MLS(多列表服务)的优点和缺点。
在美国和加拿大不需要引进的MLS越来越受到专业人士的青睐,但在巴拿马仍有其分散者的份额,有时与当地习俗的消失相混淆“la exclusiva“所谓的”代理人“(经常非法经营,没有许可证)将财产的可用性限制为”仅限直接用户“,并加入了”无中间人“的冒犯性警告。 毋庸置疑,这种自私计划并没有使业主受益!
什么是MLS?
MLS由一个私人数据库组成,该数据库在房地产经纪人委员会的监督下促进房地产专业人士之间的广泛合作。 它是一种工具,允许买方代表与卖方代表自由安全地合作。 它为买家提供了可靠的物业池,并为卖家提供了理想的最佳曝光率。 与许多广告网站一起宣传房地产以及二手车和杂项物品相比,MLS列表受到严格监控,确保了有效的交易。 在巴拿马,MLS由自2012以来的房地产经纪人协会ACOBIR运营。
从卖方的角度来看:
签署MLS上市协议后,所有者承诺由指定的代理商或公司在指定的时间内代表其承担所有营销责任。 一些所有者曾经习惯于与任何自称“代理”的自称为“代理人”打交道的所有者可能将这种承诺视为一种缺点。 但是,他们获得了积极进取的专业人员的帮助,并且基于互惠的尖端技术为他们提供了更多的机会。 鼓励MLS成员在各自的网站上显示所有MLS列表,数十家顶级房地产公司将它们同时作为自己的共享资源,这使成千上万的潜在客户可以立即使用它们。
从买方代理人的角度来看:
少数代理人似乎不相信MLS的优点。 有些人不愿意向其中一位假设买家展示MLS财产,因为他们必须将“他们的”全部佣金与上市代理分开。 另一方面,可靠的专业人员有责任忠诚于客户,并重视经纪人之间互利的互利原则。
从上市代理人的角度来看:
签署MLS协议会带来更高的期望,因此需要更高的承诺,从高质量的摄影到持续的营销工作和有效的沟通。 此外,MLS代理商充满动力,知道他们的努力最终会得到回报 - 即使卖方能够自己推荐买方(在这种情况下,他只需支付一半的佣金)。
从一般公众的角度来看:
与那些热门网站相反,业主可以根据感情因素“看看会发生什么”自由宣布虚增价格,MLS列表的定价由有动力的卖家和受过训练的专业人士之间的互动决定,提供了一个真实的快照。市场。